原标题：青岛融创把住宅建到65层，新时代的羊吃人运动！

我曾去过香港，看到香港同胞住在密密麻麻的鸽子笼里，倍感压抑。当时还在庆幸，大陆地大物博，大家即使在北上深也不需要住这样的鸽子笼。

然而青岛融创维多利亚湾却改变了我的看法，这家房企正在把黄岛区的年轻人赶进鸽子笼。之所以我关注到这事儿，是因为融创这个楼盘因为公摊面积46%上了热搜，被购房者告了。对于中国人住的这些楼房来说，30%的公摊已经很大了，什么房子能搞到46%的公摊呢？

带着疑问我查了下青岛融创维多利亚湾的相关信息，发现这个小区很多是49层、51层和65层的超高层。这应该是青岛最高的住宅楼了。

在黄岛这样一个土地并不缺乏，人口并不拥挤的小城，竟然开始搞50层以上的住宅了，真的让人难以理解。而这样的项目竟然还能得到当地国土资源局、住建局、环保局和消防局的审批通过？这更让人难以理解。

维多利亚湾，多么美的名字，房子高度也绝不能逊于香港。可是在这50层、65层的高层住宅背后，我不仅看到了开发商唯利是图的丑恶嘴脸，更看到了很多难以名状的东西。如果你也看到，请在屏幕上愤怒地打出1。（文章将转为视频再发，敬请期待）

超高层住宅背后的生意经

青岛维多利亚湾的住宅之所以46%的公摊面积，是因为超高层的缘故。按照建筑标准，9层以下的商品房，一般称为多层建筑；10-18层的商品房，一般称为小高层建筑；19层及以上、33层以下的商品房，一般称为高层建筑；而超过33层或者层高超过100米的商品房，则称为超高层建筑。

很多读者会发现，身边新建的许多住宅大多数在33层，因为以2.9米层高计算，33层正好不超过100米。因为超过100米之后，对垂直运输、消防疏散、防震等级等都有更高要求，意味着更高的成本。所以开发商卡着100米建设，就不需要多掏钱了。

而维多利亚湾很多都超过了49层，最高65层，多是超高层建筑，而且一个小区容纳22600多户。这就意味着在墙体厚度、消防疏散方面都要高于其他类型住宅，也占用了套内面积，所以得房率低。

开发商之所以把房子建得如此之高，是为了增加可卖面积。同一面积的土地，如果建设11层的小高层，可能只有800套房子可售，而建设超高层之后就可以有30倍的房源可售。虽然建筑成本提高，但是相比增加出来的21000套房子，真的是忽略不计。

在利润的驱使下，开发商能建多高，建多高。所以卡着100米高度建住宅的开发商已经够黑心的了，而搞到49层、65层的开发商真的做到了人神共愤。

超高层将成为贫民窟

有人说，中国大陆的公摊面积玩法是李嘉诚搞出来的，也有人说是霍英东搞出来的。据说，香港大开发商霍英东建议ZF参照香港的住房制度，放开土地流转和商品房政策。“内地每出生一个人，政府就欠他一套房，中国有10亿人，政府怎么建得过来那么多房子。”

于是，中国大陆从20多年前开始进入了楼市商品化时代，公摊面积也成为标配。目前，似乎只有在中国的土地上才有公摊面积的玩法，真的是难为国人了。

超高层住宅被称为“鸽子笼”“棺材房”，这不仅仅因为公摊面积大，得房率低，更是因为这些超高层住宅具有极大的安全隐患，居住体验差到爆。

楼层越高，噪音越大，因为声音是直线传播。高层，由于无地面遮挡物，声音直接传输过来，会同比更吵。吵闹是小事，如果遇到地震或者火灾，其隐患更是致命的。

目前，全世界最高的消防云梯可以升至112米，约40层的高度。国内的消防云梯最高只有102米，也就是35层的高度，而且并不是每个城市都有。所以一旦超高层住宅发生地震和火灾，其救援难度可想而知。

此外，超高层建筑居住了海量的人，小区没有活动空间，上下楼等电梯非常费时。这些问题都严重影响着居住体验。而高层建筑的维修也是大问题，20年后，一旦房子旧了，修缮都很困难。

所以，超高层建筑很可能成为20年后的贫民窟，这并非危言耸听。所有购房者，都应该拒绝购买超高层，留着给开发商自己当棺材。

黄岛为何能批下如此高的住宅？

黄岛是新划入青岛市区的一个行政区，它还包含了胶南，所以可建设的面积足够大。而且黄岛房子的空置率也比较高，黄岛并不需要建设50多层的超高层住宅，那么为何青岛融创维多利亚湾能获得审批呢？

2021年3月29日，住房和城乡建设部在官网上发布了一则《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》中明确提出，如果建设超过100米的超高层住宅，需要特殊审批。有人说，融创维多利亚湾是在这个文件出台之前规划的，所以不受文件约束。

但是一个不缺地，不缺房的地方，一个非核心市区竟然建设如此高的住宅，实在是耐人寻味？青岛市内四区，还找不到如此高的住宅，黄岛为何可以开先河？想要获得建筑资格，需要国土资源局、住建部、消防局、环保局等很多部门的审批，融创是如何获得审批的呢？

各位读者，可以发挥自己的聪明才智，大胆推测下。对了，融创在青岛即墨鳌山卫镇，一个前不着村，后不着店的荒郊野外，还建了一个33层高的小区。看来，融创是超高层的钟爱者啊？

呼唤对超高层住宅严打

最近一直在打击资本无序扩张，校外培训、网约车、互联网公司、饭圈都挨打，可是楼市的整治仍然很弱。只是停留在限制开发商融资方面，对于开发商如此侵害购房者权益的行为，似乎还没有动作。

我们眼见着，住宅越来越高，一个个鸽子笼拔地而起。甚至在郊区，农村也开始建设如此超高层。

很多开发商的老板是美国人，或者孩子是美国人，他们把国内赚的钱输出到国外，留下的是一幢幢鸽子笼或者叫做囚笼。让一个个年轻的生命背上沉重的房贷，住在鸽子笼里为他们打工。

英国的圈地运动，羊吃人的故事，正在上演。开发商建设超高层，把一个个鲜活的生命赶入鸽子笼，为的就是利润。这正是资本吃人的最好体现，也必须成为控制资本无序扩张的对象。

在这里，磐石之心也呼吁对开发商展开新一轮的严打，其中最重要的就是打击他们建设高层和超高层住宅，这种丧尽天良的行为必须被制止。

他们赚了钱，拍拍屁股走人了。留下一个个贫民窟，一个个安全隐患。而且这些建设带来了严重的材料浪费，资源污染，贻害无穷。同时，由于越来越高的空置率，很多地区的高层和超高层建筑在几十年后，可能都要被爆破掉，这应该利好爆破企业股票，大家可以提前配置。

前30年我们疯狂建鸽子笼，下30年我们疯狂炸鸽子笼，真的是一出魔幻无比的人间大戏。

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