原标题：奥维云网：精装市场短期波动引各界热议，长期向好500万套不是梦

国内精装楼市遇冷调整，引起业内普遍关注。投资圈的朋友来询问交流的也非常多，讨论精装行业趋势及市场重中的机会与风险……

“三条红线对精装市场的影响有多大？是利空还是利好？”

“蚂蚁金服暂停上市对杭州楼市造成一定波动，对精装市场有无影响？”

“精装市场是否已到拐点，后市动力与机会何在？”

2020年11月24日，奥维云网（AVC）地产大数据研究总监黄巍，近期受华创证券邀请，参加其在深圳举办的《2021年华创证券资本市场年会》，分享了奥维云网（AVC）地产大数据针对国内精装楼市的趋势判断，以及精装配套部品市场中的热点与机会。

黄巍认为，受地产调控、房企融资压力大、新冠疫情等多重因素叠加影响，精装楼市短期回调。但是，在政府规范房企融资额度、降低系统性金融风险下，房企经营模式将得以转变、经营质量将得到改善；在政府倡导装配式、全装修成品住宅交付的过程中，精装市场将得到进一步推动与深化；精装热点城市市场快速成长是多方因素造成，个别事件影响有限；腰部房企崛起等积极因素影响下，腰部房企及中小房企的市场比重将得以提升，下游供应商也将引来更多机会。建材类、厨电类部品的精装配置率高、需求稳定，将伴随大盘复苏，率先受益。

奥维云网副总裁李影更是信心满满，认为未来2年精装开盘规模有望向500万套迈进。

精装楼市遇冷，华东地区价值凸显，楼市份额提升超40%

2020年以来，受各类不利因素叠加，国内精装楼市开盘规模192万套，同比降幅近-20%，是近年来的首次。但是，在大环境遇冷的不利局面下，开发商将精装项目的供给重点，向经济环境较好、人才持续流入、需求相对旺盛的华东、华北等地区聚焦，期待资金能够快速回笼、打城年度任务目标。

奥维云网（AVC）地产大数据显示，2020年1-9月，华东地区精装开盘房间规模占比已经超过40%，相比2019年提升4个百分点，比2018年也提升超过2个百分点，扭转了去年的下降势头；华北地区的市场份额也持续提升，今年已经超过10%。

精装楼盘投放向重点城市倾斜，杭州一枝独秀开盘超9万套

区域市场的带动，主要是靠重点城市引领的。各地区重点城市的精装开盘规模在全国市场中的份额也持续提升。

根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2020年1-9月份，全国七大区域TOP3城市21个，开盘规模同比上涨的9个，占比43%；合计开盘规模超过83万套，同比降幅-16%，低于精装大盘；开盘房间规模在全国市场占比合计超过44%，相比去年同期增长超过2个点。开发商的精装楼盘供给向重点城市倾斜。

在各区域TOP3城市中，大多为二线及以上城市，陕西咸阳是唯一上榜的三线城市。华东的三个城市杭州、南京、苏州均进入全国开盘TOP5城市行列，且同比均保持较大幅度正增长。2020年1-9月，杭州精装开盘规模超9.2万套，领先第二名南京2万套；杭州的精装楼盘均价结构分布，整体上也高于其他几个新一线省会城市，且在今年继续保持上浮态势。

杭州等华东重点城市精装开盘量的快速增长，与这些城市经济实力雄厚、人才引进政策相对宽松、楼市供需两旺有重要关系。尤其阿里巴巴总部设在杭州，对杭州的经济建设带动巨大，2019年杭州GDP增速位居全国第一；而且今年适逢蚂蚁金服上市、员工置业需求旺盛，带动当地楼市一枝独秀，大幅领先全国其他城市。但是由于蚂蚁金服暂缓上市，给杭州楼市也造成了不小的波动。

奥维云网（AVC）认为，虽然蚂蚁金服本次暂缓上市给房地产市场造成一定波动，但杭州本地经济实力雄厚，阿里巴巴的发展势头迅猛，只要杭州的人才政策保持宽松、人才竞争力领先，只要杭州保持目前加码升级调控的节奏，房地产市场依然拥有很大提升空间，精装市场也会水涨船高。

短期波动，长期向好，未来2年精装楼盘规模有望向500万套迈进

就2020年国内精装楼市的发展来看，房企面临的经营压力巨大，精装楼盘全年开盘规模同比下滑是大概率事件。结合往年4季度开盘的全年占比，以及今年与部分开发商沟通的开盘计划来看，房企为了完成年度目标，会尽量弥补疫情造成的缺口，今年4季度开盘规模预计会超过100万套，全年可达300万套左右，同比降幅度-12%。

经过两年的调整，楼市已转换为买方市场，市场的变化倒逼行业注重产品品质，注重品牌的塑造，同时加强管理能力提升、合理成本控制，以创新的方式提升融资能力等。而精装修交付，正是房企赋予住宅活力、体现开发商品味、塑造品牌的良好载体。

回顾近期精装市场的变化，我们看到的不仅有市场规模的调整，还有精装楼市结构的变化趋势，以及腰部房企崛起的亮眼表现。因此，奥维云网（AVC）认为，在精装修/全装修政策持续推动下，现在精装市场的调整只是短期表现，伴随疫情好转、市场回归常态，以及房企运营更趋稳健、资金压力逐步好转，尤其腰部房企的崛起，都会令国内精装市场也将逐步好转，大概率会走出波动上行的态势。

奥维云网副总裁李影表示，综合各方因素，我们对精装市场还是充满信心，未来2年精装开盘规模有望向500万套迈进。

活动预告

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