原标题：鼓励大学生购房，多个孩子可买多套房，真急了啊！

今天咱们聊聊房地产松绑政策。我记得玩松绑第一的是郑州，然后是哈尔滨，可是到了今天似乎席卷了全国所有城市，富有的无锡和杭州也加入了。无锡搞出个奇葩的大学生可以购房落户，杭州搞出二胎家庭买二套算首套，三胎家庭可以买三套。更可笑的是，这些城市还都把政策冠以“房住不炒”的免死金牌。只是这些政策，怎么看也不像是房住不炒啊？明明白白让有钱的家庭去炒房啊！没毕业的大学生，还不知道工作在哪个城市，不知道能否找到工作，就先买个房？孩子刚生下来，还在吃奶，也买套房？三个孩子的家庭，买三套房？难道要给还上小学的娃娃分家么？这难道还能称为“刚需购房”？得了，你们是房住不炒，那就是吧，反正现在无论你怎么放开购房政策，也没人问责了。我记得2021年中旬的时候，还要对那些跃跃欲试放松限购政策的地方问责呢？这政策变得也忒快了，搞得很多人还没熟悉旧政策，新政策就接踵而至。那么，到底现在是买房，还是卖房？很多人已经被不停变化的政策搞晕了。我觉得咱们要把握住三点：1、什么东西会求你买？求你买的东西，肯定是过剩的。走在大街上，总有江南皮鞋厂倒闭了，老板拐着小姨子跑了，所以挥泪清仓。现在的房子，不知道哪个老板把小姨子拐跑了，也挥泪清仓了。这时候，你觉得你该不该买一套房子？2、手里还有钱么？我前几天文章里提到，当前居民杠杆率已经超过62%。大家无论是背房贷，背车贷，还是背信用卡，反正不借钱的人不多了。这一波居家办公，以及大规模的裁员，失业，很多人钱包都开始瘪了，而这群人是买房的刚需。最近，我也简单一些50多岁的人跑到我们小区看房子。这些人明显都是改善型客户，一看就有钱。这种有钱的人，要么是此前没在城市好位置买上房，要么是为了孩子买房。这部分人比例不会太高，他们能否撑得起现在的楼市？3、库存高不高？从法拍房和二手房数据看，连创新高。库存很大，但是确实房价没怎么下跌。因为很多新盘把价格抬上去了。所以，我一点不同情没钱的开发商，他们真的太坏了。新盘一开，周边房价就涨。就这个库存量，还要涨价？所以，您留着房子吧，咱们买不起。其他宏观的问题，我就不谈了，什么人口，经济，货币，大家都心里有数了。现在主要问题是政策来回摇摆，至今么有长效机制出台。房地产税搁置、空置税没有，交易成本低，唯有健全的法规和机制，才能稳住楼市。如果有了健全的法规，楼市政策可以完全松绑，随便买。只需要差别化信贷，差别化税率即可。这些都有经验可以学习，日本，德国等世界各国都很成熟了。可惜，我们还是要玩政策游戏，那就继续玩下去吧，总会有玩不下去的那天。返回搜狐，查看更多

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