原标题：从新概念到新刚需，"盒区房"悄然崛起的背后逻辑

编辑 | 于斌

出品 | 潮起网「于见专栏」

营销界有句话：哪里有需求，哪里就有市场。学区房、地铁房的存在，就是很好的印证。

城市教育资源的匮乏，让学区房成为香饽饽。而城市交通的拥挤不堪，也让地铁房成为人们解决住房问题的首选。

近年，与学区房、地铁房的超高价值一样，新的"盒区房"概念，也正在以这样的姿态悄然崛起，风头甚至盖过了学区房、地铁房。

深受网友关注的"盒区房"，指的是位于盒马配送范围内，可以享受最快30分钟免费配送的楼盘及小区。只是，与学区房、地铁房所不同的是，很多人选择学区房、地铁房，是看好其投资价值，而选择盒区房，则更是因为其宜居的实用价值。

不难看出，"盒区房"正在由一种新概念变成新刚需，折射出的则是人们对便利的社区生活的向往、对完善的社区生活配套的强烈需求。

"盒区房"受热捧，现代便利生活进入红利期

疫情之下，各种生鲜外卖、社区团购的互联网模式大行其道。出行受限，不仅让人们养成了在家购买生鲜的生活习惯，也让人们第一次感受到社区便利生活的重要性。

而借助盒马生态快速崛起的盒区房，也因为其天然的社区配套优势而具有独一无二的价值标签。

由此，也让"盒区房"一度成为热搜词。这种热度并非空穴来风，据贝壳找房选区了北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、武汉、成都、重庆和西安10个城市的数据显示，与周边的非盒区房相比，盒区房的平均租房关注量高于周边非盒区房21.45%，其中北京最高，达到41.3套，比非盒区房的31.4套高出31.5%。平均交易周期短7.49天。

实际上，年轻人追捧的盒区房，并非多么的高大上，而是其在疫情之下，能够让都市年轻人梦寐以求的生活方式得以实现：足不出户就能吃到新鲜的蔬菜水果，即使是疫情期间，生活品质也丝毫没有受到影响。其优势也是显而易见的。

首先，盒区房解决的不仅是住房问题，换来的是都市人群因此节约的宝贵时间。在高节奏的现代生活下，人们可以投入更多时间做更有价值的事情，享受更加惬意的生活。而这一切，是源于盒马生态提供的快捷、新鲜、省心、放心服务。

其次，在近年国家鼓励"房住不炒"的政策环境下，盒区房的房源，也因为盒马周边配套越来越完善，其宜居的实用价值也越来越凸显，深受年轻人追捧几乎成为必然。

据了解，围绕马鲜早餐场景的盒小马、办公场景的盒马 F2、 社区型盒马 mini、仓储型盒马 X 会员店、社区 mall

盒马里等多种业态也在加速完善。由此衍生出的服务家庭、 公司、学校等多元化场景，也让人们的工作、生活融为一体，线上、线下消费场景无缝连接。

再次，盒马生态造就的盒区房，也预示着社区便利生活的红利时代已经来临。在经济飞速发展的同时，人们的时间价值也越来越高，由此带来的懒人经济，已经成为了不可逆转的趋势。

很明显，盒区房带来的便利社区生活方式，正在成为新的时代红利，为人们追求工作、生活两不误的平衡生活状态，提供了更多可能。

可以如是说，盒马生态带来的"盒区房"效应，是年轻人追求轻松、自由随性的生活方式的体现。也正是因为其符合了这个时代大趋势，才让这种趋势一触即发，呈现出一种"现象级"的规模效应。由此，围绕盒马的新型社区生活新生态，也正像一股新生力量在冉冉升起。

盒区房已成"普惠工程"，彰显无边界效应

近日，贝壳研究院发布《2020年盒区房报告》，报告显示，居民对"居住便利"的需求大大提升。因盒区房选取地段、多品类商品与服务的及时配送等因素，与非盒区相比，盒区房便利性指数均值为58.01，非盒区房为38.54，盒区房比其他社区便利性指数高50%，生活效率提升约三成。而与其对应的关注度、平均交易周期更优，购、租房者对宜居性的偏好更加凸显。

与此同时，贝壳找房通过分析全国23个城市发现，除考虑到商业分布外，盒马门店分布与小区的空间分布表现较强一致性，上海覆盖率最高为93%、西安弯道超车以64%的覆盖率，一跃成为全国第二。

而武汉、长沙、南京、杭州、成都等新一线城市在城市创新，产业结构等软实力发展迅猛，近年来盒区覆盖率显著提高。而原指盒马鲜生门店配送范围内的楼盘小区盒区房，也因为近年盒马又孵化盒小马、x会员店等多种业态，逐渐演变为多盒区房的概念。

由此可见，过去稀有珍贵的盒区房，正在成为一二线城市的标准配置，甚至呈现出全线覆盖、没有边界的新趋势。

从城市宜居的价值标签，到全民普惠的大面积覆盖，盒区房带来的新零售社区生活便利，将会打破本地生活服务的地域限制，让人们过上真正无边界化的都市生活。

而且，随着盒马生态圈的不断延展，其未来也将逐渐向二、三线城市下沉。由此，也将带来更大范围的盒区房需求。据贝壳研究院预测，未来入驻排名前十的城市为天津、郑州、济南、哈尔滨、合肥、厦门、沈阳、珠海、福州及南宁等。

贝壳找房的数据也在说明，盒区房的宜居性，已经成为人们选择盒区房的关键因素。而当盒区房已成"普惠工程"之时，人们为之向往的社区便利生活，已经突破了时空的限制，甚至触手可及。

宜居生活态度回归，盒区房正在加速"消失"

近年，移动互联网带来了新零售模式的红利期，一场疫情，也让无数社区零售店、便利店拥抱互联网，模糊了线上与线下的边界。

与此同时，人们的生活方式也逐渐发生了根本性的改变。都市人们的快节奏生活与快慢结合的新型生活方式，已经成了年轻人追逐的潮流。

例如，盒区房的居民，就能在工作时间，需要快节奏时，享受生鲜商品送货上门的便利；周末慢下来时，也可以乘着闲暇时光，感受去盒马生态逛一圈的惬意。

只是，随着盒区生态的覆盖率越来越高，盒区房的概念，也逐渐失去了意义。

原本因为稀缺性助长起来的盒区房概念，也正如那句诗：无处为家处处家。当到处都被盒区生态圈覆盖时候，盒区房也将会无处不在，而原本不是盒区房的房源也将享受这种红利，让追求宜居生活的年轻人心驰神往。

从这种角度分析，盒区房的走红，可以说是时代的必然。尤其是房地产市场在被资本热炒后，在国家政策的宏观调控、人们的健康生活观念的升级后，人们的住房消费心理，也回归了理性。

随之而来的，也是人们的租住、置业观念的空前升级。从追求商品房的增值溢价，到追求健康宜居的便利生活，更是人们追求宜居生活态度的自然回归。

结语

盒区房从概念走向刚需，是人们追求便利生活方式的一种折射。一方面反应出现代的年轻人，生活态度的升级。另一方面也凸显出，盒马打造的圈层生态效应已经全面呈现。

而盒马生态下的盒区房，以及其全方位的功能配套，更像是这种大趋势下的一骑绝尘。

可以见，未来围绕商超、便利店、菜市场等的社区生态打造，将成为时代主流。而盒马打造新零售社区生态的前瞻性布局，显然已经站在了行业的至高点，也迎来了其为现代化生活方式赋能的高光时刻。返回搜狐，查看更多

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