6月LPR保持不变 专家:市场主体贷款的积极性不足

全球快讯 编辑: 紫金财经网
作者: 紫金财经网 2022-06-20 12:00 2489人浏览

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摘要

紫金财经6月20日消息央行授权全国银行间同业拆借中心公布,全国6月1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.7%,上月同为3.7%;5年期LPR为4.45%,上月为4.45%。1年期和5年期均维持不变。

6月LPR保持不变 专家:市场主体贷款的积极性不足


紫金财经6月20日消息 央行授权全国银行间同业拆借中心公布,全国6月1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.7%,上月同为3.7%;5年期LPR为4.45%,上月为4.45%。1年期和5年期均维持不变。


不久前发布的1-5月份数据显示,楼市销售跌幅在扩大,市场需求仍旧疲弱。由此,各界预期5年期LPR进入了新一轮下降的通道。所以,此次LPR按兵不动,稍微超出市场预期。


 


为什么LPR未下降,深圳市房地产研究中心李宇嘉点评如下:


1、5月份LPR非对称降低,5年期下降15个基点,而且首套房还可以在LPR基础上再下降20个基点,这是对楼市非常大幅度的定向降息。从5月下旬开始,政策进入窗口期,即观察既有松绑扶持政策的效应,而不是出台新一轮刺激政策,包括大家预期一线城市调控松动,也并没有实现。


2、5月份,楼市在明显好转。一方面,70城房价中,一线城市新房价格环比连续5个月上涨,5月份的涨幅从4月份的0.2%扩大到0.4%;二手房价一线城市连续6个月上涨。且京沪杭等位列涨幅前面。如果再去普遍式地、普惠地降低LPR,可能会导致新一轮房价上涨,这是管理层不愿意看到的。


3、尽管1-5月份楼市销售,新开工,拿地跌幅在扩大,但5月单月环比改善迹象很明显,比如销售面积环比增长26%,土地购置环比增长46%。而且,各项楼市指标单月同比跌幅也在收窄。因此,如果继续降低LPR,会与疫情纾困,各地刺激的政策形成叠加,导致房价滞后快速上涨。


4、从5月金融数据看,市场上资金很多,关键是市场主体贷款的积极性不足。比如,5月份居民中长期贷款增加1047亿元,同比减少3379亿元,显示贷款买房积极性不够。但同时,5月住户存款增加7393亿元,同比多增6321亿元,背后体现的就是目前居民偏谨慎的心态。再比如,5月企业中长期贷款增加5551亿元,同比减少977亿元,企业信贷结构依然较差,中长期贷款依旧偏弱。


5、6月份,估计是政策窗口期,或空窗期,表现在管理层观察既有松绑政策(包括地方松绑、央行前期降低LPR、疫情纾困等)的效果,观察疫情结束后的消费态势,观察经济数据的变化。因此,LPR按兵不动是合理的。如果居民购房在6月份继续下降,且跌幅超出预期,经济数据又比较差的话,不排除7月份新一轮调整窗口出现后,再行启动下调。


6、但笔者认为,随着疫情结束,一揽子纾困疫情(6方面33条)落地,加上前期央行降准、定向对楼市降息,各地前期密集纾困楼市,预计6月份楼市销售会有明显的好转,特别是热点城市。

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